商住楼过户费用你知道是多少吗?跟住宅的区别在哪里?西安买房要知道!

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商住楼过户费用你知道是多少吗?跟住宅的区别在哪里?

文旅西安为您汇总整理商住楼过户费用你以及跟住宅的区别的相关问题,希望对在西安买房您有所帮助!

1、买房人应缴纳税费:

1)契税:房款的1.5% 。

2)印花税:房款的0.05%。

3)交易费:3元/平方米。

4)测绘费:1.36元/平方米。

5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:

1)印花税:房款的0.05%。

2)交易费:3元/平方米。

3)营业税:全额的5.5%。

4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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商住两用房与住宅的区别

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

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二手房过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。

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以上就是关于商住楼过户费用你以及跟住宅的区别的相关问题,希望对在西安买房您有所帮助,欢迎关注文旅西安!如有疑问,留言区、评论区可发表你的观点和看法和提问。

 

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