100平的房子,使用面积70平…取消公摊,想在西安买房的你怎么看?

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买过房子的人都知道,实际使用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分就是公摊! 前段时间,新华社、新华每日电讯一…

买过房子的人都知道,实际使用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分就是公摊!

前段时间,新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
取消公摊
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买房子有公摊面积的,全世界唯有中国。一百平方的房子,实际上只有70平,甚至有些还不到。
那么,这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西?

01公摊面积包括哪些?

关于公摊
公摊即公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积
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依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
如今房地产市场上高层建筑公用面积约20-30平方米,以北京5万/平方米房价来计算的话,一套房则需要多付150万元。而且未来费用只会更多,例如物业费、取暖费等费用,均由住户承担。此外,就连新华社都曾指出,公摊面积的规模会增加购房者们的物业成本、供暖成本和其他一切成本。

公摊面积怎么计算
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02关于取消公摊面积

对此,官媒用12个字明确回应了这些声音,在新华社发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中写道:(公摊)“长期存在但并不意味着合理”,毕竟这与国际的规范不匹配。尤其是随着我国商品房市场的逐步完善,精装房也相继推出,市场规范的完善使得普通社区越来越不适合居住。而且目前公摊面积没有全国统一的评定标准,单价也没有统一的衡量规定,面积多大和单价多少钱都是商家说了算,很多购房者甚至无法通过自己测量得出与合同上相同的数字。所以,即使在短时间内不能马上取消,也应该在这方面尽快落实较为合理的规定来解决这一问题。2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
100平的房子,使用面积70平…取消公摊,想在西安买房的你怎么看?插图(3)
如今,越来越多的人都在呼吁取消公摊面积,尤其是在房地产税引入后,随着公众舆论的声音越来越高,未来取消公摊面积这一概念或许只是时间问题。

03取消公摊对房价的影响

从开发商的角度来看,如果一套价值100万元的房子,公摊面积为30平米,套内面积为70平米,那么也就是说,这套房子买下来的话,单价就是1万元每平米。如果将公摊面积取消的话,对于开发商来说,也是不能吃亏的,房屋的总价肯定是不会变的,也就是说,取消公摊面积之后,这套套内面积70平米的房子,价值100万,单价为1.43万元每平米。
公摊面积包括哪些?

04取消公摊对购房者的影响

首先,公摊面积对购房者最大的损害就是严重增加了购房成本。大家都知道买房的时候是按照建筑面积算钱的,而建筑面积又包括了套内面积和公摊面积,套内面积虽然是可以测量出来的,但公摊面积就很难测量了,因为所谓的公摊面积包括了电梯、楼梯、过道、保安岗亭、车位等等,这些东西想要测量出来根本就是不可能的。对于已经买了房的人来说,取消公摊面积并不会给他们产生实质性的影响,换句话说,因为买房赚钱了一样,难道开发商还要二次加价吗?答案显然是不可能的,顶多是由于公摊面积的取消,业主可能需要缴纳更多的物业费,虽说有些无奈,但对于已经买了房或者已经缴纳好几年物业费的业主来说,并不是一件坏事。但很多人还是表示,因为此前买房算上了公摊面积,而这些都是要花血汗钱去购买的,心里不是滋味,另外,在已持有房产的人群,房子就是二手房,二手房价格掌握在房主手上。如果公摊面积取消了,相信谁也不会按照原来价格来报,价格的虚实有待考究。

05在西安买房你,支持取消公摊面积吗?

文旅西安觉得公摊面积确实不合理,漏洞比较多,譬如买个房100㎡,最后办证测绘变105㎡了,房子肯定没有变大,变大的只能是公摊面积,这样对消费者不公平,基于这些特殊情况的存在,所以我也觉得公摊面积应该要取消。但也有一个问题:一旦公摊面积被取消后,以前买的房子又该怎么办?毕竟他们的房子已经买了很久了,且一直以来,公摊面积的费用都是由他们自己承担的,公摊面积取消后,费用会退给他们吗?
公摊取消目前只是(征求意见稿)中的意见性条例,能否真正实施,什么时候实施也未可知,即使真正实施,必将带来房价,房产税等相关费用的系列变革,在西安买房的你怎么看呢?
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