在西安买房选住宅好还是公寓好?住宅和公寓有哪些区别?在限购政策下,公寓是否可以逃避限购呢?

资产配置-海景房鼎龙湾

许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱,弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低! 文旅西安汇总整理在西安买房选…

许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱,弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低!

文旅西安汇总整理在西安买房选住宅还是公寓、住宅和公寓有哪些区别以及在西安目前的限购政策下,公寓是否可以逃避限购的相关问题,希望对在西安买房的您有所帮助!

在西安买房选住宅好还是公寓好?

住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。

公寓为集合式住宅的一种,一般分为住宅公寓、商业公寓,酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,水电收费标准都一样;商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,用地性质为商业用地。

在西安买房选住宅好还是公寓好?

商业公寓和普通住宅的区别,怎样选择更好呢?

首先,产权年限不同;

房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

第二,收费标准不同;

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

第三,解决户口规定不同;

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

第四,居住舒适度不同;

一般住宅为两梯四户或者三梯六户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

第五,利率和首付不同;

贷款购买商业公寓,需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

第六,采光条件不同;

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

商业公寓和普通住宅的区别,怎样选择更好呢?

如何选择普通住宅和商业公寓

普通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。

商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可签户口。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

在西安购买公寓是否可以逃避限购呢?

在严格的限购政策下,在西安购买公寓是否可以逃避限购呢?

2018年5月10日西安市房管局下发公告:

凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途、年限均在此次限购范围内。规划用途为办公、商用的,不在限购范围内。请广大市民不要受开发商“40年公寓”不限购的说法所误导,以免给个人带来不必要的麻烦和损失。

文旅西安提醒您,在西安买房一定要擦亮眼睛了解清楚购房政策,不管是公寓还是住宅都在限购范围之内!商业公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。从长远打算,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。另外,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型住宅更是优选。 如果没有什么特别的居住要求和用途,住宅是比较好的选择。

关于作者: 文旅西安

跟房有关的业务

为您推荐