在西安买房期房好还是现房好?购买时注意哪些问题?

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西安买房期房好还是现房好?购买时注意哪些问题?

  • 文旅西安 为您全方位汇总整理购买期房与现房优劣的相关问题,希望对想在西安买房的朋友提供参考!

在西安购买期房有哪些优势?

①价格优势。

开发商之所以愿意以期房出售,最大的目的便是为了赶快回笼资金。在期房的出售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因而说,在现在利息连连下调的今日,买期房是一种不错的选择;

②户型规划上的优点。

从市场角度来看,房地产开发商对规划是十分垂青的,由于规划好坏直接影响到产品的出售,影响资金回笼状况;期房大多避开了当时市场上现房的规划缺点,由于现在的现房多是前几年规划的;

③可抢占购买先机,优先选择同一项目中黄金楼层和户型。

购买已经建好的现房项目时,往往那些黄金楼层、朝向好、户型合理、景象视界开阔的房子基本上都已售出,剩余的多是或多或少有些缺陷的房型,比方;一楼/顶楼。而买房关于大多数家庭来说都较大的资金支出,房子的楼层、朝向、景象等要素将直接影响到采光、通风,进而直接影响日子质量。可较早抢占先机,优先选择综合质量较好的房子;

④增值潜力较好。

好小区的增值潜力比现房要大。开发商拿地之后项目周边往往处于较荒芜的处境,需求周期来建造,此时的期房售价较低,跟着建造工期和出售的同步,形成了必定的规划,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者能够从中得到增值的好处;

在西安买房期房好还是现房好?购买时注意哪些问题?插图

在西安购买期房有哪些劣势?

①或许呈现延期交房的状况

从购买期房到交付运用,购房者往往要等候一年乃至几年的时刻;在开发的过程中,由于许多不确定的要素,开发商或许会呈现因资金、管理问题,然后导致推迟交房或无法交房的状况。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰;

②承当风险较大

入住时刻不确定,风险较大,开发商在建造过程中规划、资金等原因导致的工程中止,都会给购房者带来丢失,一起市场行情与价格涨跌难以预测。

各开发商专业知识技能良莠不齐,仅凭开发商的广告、材料宣传来判别、预测楼盘状况,存在房子规范、质量与预售许诺不符的风险。尤其是近几年联姻楼盘,新闻上举目皆是;

在西安购买期房需留意哪些问题?

①仔细查阅相关文件

查阅开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内;

②确定交房日期及延期交房的赔偿

房产商或许会因资金、材料、施工、气候等影响交房日期,购房者就因房子拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿;

依据法律规定,因不行抗力不能履行合同或许造成他人损害的,不承当民事责任。因而,一旦延期交房,开发商多以“不行抗力”为由推卸责任。为避免这方面的丢失,购房者在签约时,必定要对涉及不行抗力等有关免责的条款给予高度重视;

③约好产权证处理时刻

在期房纠纷矛盾中,许多矛盾纠纷产生于房子产权证发放期限的问题。一般状况下开发商解说产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的托言是有关部门不予以处理。但依据《城市房屋权属登记管理办法》规定,挂号机关对权属清楚、产权来源材料完全的,挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证;

④要求开发商将许诺写入合同

在购买房子的过程中,是什么打动了咱们的心让咱们去购买,想必必定是房地商的广告,既然咱们信的是广告,那么咱们就需求把咱们想要的东西写进购买合同中,然后得到咱们想要的东西。

比方有房地商的广告描绘是买房就送停车位。在这购房人就能够揪着这车位做点文章,比方这个车位的详细位置,面积,产权等;

还有小区的布局图的约好,比方方位、小区入口、美化率、是否有商铺的附属等,都要尽量在布局图中约好好。假如开发商没有履行许诺,这些约好都是以后的法律依据。

这一点比较难,许多开发商只说不做;

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在西安购买现房的优势?

①现房有真实可见的产品

直观了解房子的真实状况,包含交通动线,小区美化,周围的环境,房子的质量,配套是否完全,有孩子的家长能够考察周边的校园;再确定好户型就能够购买了,不会呈现购买期房的不确定性,包含房子质量不达标、未能依照建筑规划进行建造、面积不符、未能准时交房等;

②不用忧虑推迟交房 风险较小

许多购房者在买房的时分会以为只需能够出售房子的开发商就必定不会呈现什么问题,其实现在有不少的开发商都是一些高负债率,往往动辄停工、跑路,这些都让购买期房的客户苦不堪言,还着高额的贷款、还得在外面租着房子,可是买现房不会呈现这样的状况,现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的,交钱交钥匙,随时都能够装修入住,不用忧虑推迟交房,拿不到房产证的问题;

③交房快 生活便捷

当购房者在买了房子之后必定都是会想要赶快入住进去的,可是假如购房者购买的房子是期房那么必定就要等上一段时刻了,可是现房和准现房的优势之一便是交房快,入住便当。从购买期房到交付运用,顾客往往要等候一年乃至几年的时刻,个中变数和消耗 的时刻本钱往往给购房者带来压力。

④配套能跟上交付步伐

在买房的过程中除了房子自身的质量之外,还会去关注房子周边的配套设备是否完全,【房价的一半都是配套的钱】其中包含了小区的建造、装修、景象配套等等,现房一般幼儿园、超市等配套基本到位,周边商场和公园绿地也比较老练,寓居起来日子更加方便;

⑤产权明晰 避免胶葛

购买期房,易呈现不可估计的状况,有或许与开发商产生胶葛,如交房时发现与规划不符或质量不过关等,而现房则能够在很大程度上避免这些问题的呈现。购房者在购房之后都是十分忧虑房产证的处理问题的,可是假如购房者所购的房子是现房,那么购房者就不用过分忧虑了,由于现房都是即买即处理房产证的,所以购房者不用忧虑开发商手续不全,土地、产权有什么问题。

 

在西安购买现房的劣势

①价格略高,优惠幅度小;

②楼层、房型选择地步较少;关于质量较好楼盘,楼层、房型较好的房子往往被先到者买走,选择规模缩小;

③隐蔽工程难以看到。房子的墙体、上下水设备、房 屋电路走向只要通过较长的运用期后才会知道。

在西安买房期房好还是现房好?购买时注意哪些问题?插图(2)

购买现房需要留意哪些问题?

①要求开发商出示房子的实测数据。

②要留意约好开发商处理小产权切割的详细期限及相应的违约责任。

③实地勘测小区外部环境。

路况及周边公共交通设备关于业主上班出行等是否便当;小区周边是否有菜市场及商业网点设备,是否满足正常日子所需;假如业主家中有孩子还应要点考察一下周边都有哪些校园及校园的口碑等等。

④实地勘测小区内部环境。

小区规划及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有满足的美化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流,小区围墙的凹凸及小区的私密性等。

⑤看房顶是否漏水、墙面是否渗水(由于电线安装在墙体内,墙内潮湿,简单引起墙体导电,十分风险)。最好是雨天去看房,这样更简单看到雨水是否渗漏。

⑥看房子楼层之间的高度,天花板过低,会使人感到压抑,一起严重影响采光,此外,楼下的业主也很简单听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声,影响正常的日子作息。

⑦看墙上、墙角是否有裂缝,留意天花板是否有泥土跌落、是否平展,检查墙面是否隐藏着竖向裂纹。

⑧不要只看厅堂,更要看卧室、厨房、卫生间,留意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。

⑨看内部布局是否合理,如:客厅多面开门,不适于铺排家具;另外还要留意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

以上就是关于在西安买房期房好还是现房好的相关问题,希望对在西安买房的朋友有所帮助!

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