西安买房购房全流程总汇2020年【之三西安买房流程及所需资料】

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文旅西安为您汇总整理西安买房购房全流程总汇的相关问题,共七篇,希望对于想在西安买房的朋友提供参考! 西安购房流…

文旅西安为您汇总整理西安买房购房全流程总汇的相关问题,共七篇,希望对于想在西安买房的朋友提供参考!

西安购房流程及所需资料

1、根据价格公示信息挑选意向楼盘

现在在西安买房,选楼盘时网上各种房产网站信息形形色色,难免会让你摸不着头脑,不知道哪个网站靠谱,说真的,有的网站楼盘信息好几年不更换,价格都涨了一两千,房子都清盘了,还在网上挂着。

所以,文旅西安主张你首先依据自己的预算费用、年龄及家庭结构,选择重点考虑因素,地铁、学校等要素,做一个大概判断,要知道经济基础不是土豪的话,鱼与熊掌不可兼得。然后在西安发改委官网及时检查已经公示价格的房子,详细资讯楼盘具体情况,这样心中也有个大概了。

西安市发展改革委员会备案价查询网址:http://xadrc.xa.gov.cn/

西咸新区备案价查询网址:http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27

2、查看意向楼盘所售楼栋是否五证俱全

在挑选好几个喜欢的楼盘之后,俗话说眼见为实,无论怎样都是要去实地去售楼部看看具体情况的,置业小姐姐小哥哥口中的5分钟到达地铁口,没准十几分钟你也没看见哪有地铁。

去售楼中心咨询时,先询问是否有预售证,疫情下的现状也可以在官网查询,如果没有证,请小心谨慎。

预售证查询网址 西安市住房和城乡建设局:http://zjj.xa.gov.cn/

西安购房流程及所需资料
图片来源:网络

3、注意意向登记时间

看完房,所有的你觉得都合适了,接下来就是要登记了,这个时候一般置业顾问都会提醒网上登记时间,但是,你自己也要关注房管局官网,随时关注最新动态。

西安市住房和城乡建设局:http://zjj.xa.gov.cn/

备注:临潼区同上线意向登记平台,网址同上

西咸新区商品房住房意向登记平台:http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/

4、摇号政策

登记完成,这一步基本就是决定你能否上车的关键一步,一般分为摇号和不摇号两种情况。

注意,看重点!西安的摇号政策是:

当登记核验通过家庭,多于可楼盘销售房源数量时,就需摇号,这时,摇号顺序位刚需家庭先选、普通家庭后选,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。

注意:登记的意向买房人、摇号选房人、合同签订人必须是同一人。

以下是摇号中一些常见问题汇总:

①刚需家庭应满足什么条件?

家庭成员包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女;没结婚、离婚不满3年的单身不算刚需;

登记买房人和家庭成员在西安市范围内名下都没有住房且自2017年1月1日起没有买卖、转让住房的;

②登记买房家庭成员符合西安住房限购政策。支持刚需家庭优先选购体现在哪些方面?

公证摇号选房时,开发商应提供不少于一半的房源优先给刚需家庭选择;

③刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。摇中了不想要,有什么影响?

登记购房人连续2次不参加按顺序选房的,6个月内不能再登记其它楼盘;

登记购房人选中房子后连续2次放弃签约的,1年内不能再登记其它楼盘。

5、买房所需要的全套资料

登记完成后,售楼部销售人员就会让你交资料,资料不齐全,直接影响你顺利买房。之前遇到很多想在西安买房的小伙伴,几千人摇号,好不容易摇到,最后发现征信有问题;还有想在西安买房的另小伙伴,项目周日开盘,提前不去打印征信,临到头来不及,手续不齐全。购房资格核验的资料清单,全部的大约有11个材料,根据不同的家庭性质或许有少许差异,但是总体上基本一致,具体的根据项目情况咨询各售楼处。

在西安买房所需购房资料具体如下:

1.你和你家庭成员身份证复印件(含未成年子女),(至少需要一式三份)。

2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页,未成年子女页复印件(一式两份)。

3.结婚证首页与第二页复印件(一式两份)。

4.单身证明。如果不是单身的,不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。

5.已婚离异证明文件,即离婚证或离婚协议复印件(需配送达回证或生效文书)(一式两份)。

6.非西安市户口的居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料(必须提供原件)。这是针对不是本地户口家庭或人士的,西安市本地户口(含西安郊区县)家庭或人士不需要。

7.军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件(需由团级以上开具)、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。这个至少需要一式三份。

8.一般需要提供购房人及配偶私章。规格为1.5*1.5cm,不带“之”或“印”字样,正楷字体。但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替,具体根据楼盘要求。

9.个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的,半年银行流水证明以主买人(合同主签约人)为主,共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告。

10.西安市住房情况结果查询证明(含未成年子女的)。没房的也要提交证明,而且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实,就按照提供虚假信息论处了!

11.意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是2018年6月24日西安楼市“新政”出来后的新要求,要求是不高于意向购买房子的总房款30%,不要求是指定银行的,所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

  • 以上就是关于西安买房购房全流程总汇的相关问题,共七篇,希望帮助到想在西安买房的朋友!
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