西安买房购房全流程总汇2020年【之四西安买房房贷政策】

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文旅西安汇总整理西安买房购房全流程总汇的相关问题,共七篇,希望对于想在西安买房的朋友提供参考! 房子也选好了,…

西安买房购房全流程总汇2020年【之四西安买房房贷政策】插图

文旅西安汇总整理西安买房购房全流程总汇的相关问题,共七篇,希望对于想在西安买房的朋友提供参考!

房子也选好了,号也摇上了,接下来就是要交钱了,对于贷款手续情况,大多数人不清楚,商业贷款怎么贷,公积金怎么贷?

西安买房房贷政策
图片来源:网络

西安买房房贷政策

1、西安商贷政策

在西安市无住房且无买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业贷款买房的,最低首付款比例为30%;

在西安已有一套房或没有房子,但有买房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策,最低首付比例为40%;

第三套停贷。

特别注意:

①首套30%、二套40%为最低首付比例,不是固定首付比例,也有执行首付比例50%或更高的,具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况;

②房贷利率不再固定不变,新的计算方式为:贷款基础利率(LPR)+基点形成;

LPR每月20日央行都会公布最新的,每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。12月20日公布的LPR为4.8%。

举个例子,如果最近一个月的5年期以上LPR为4.80%,银行测算后给你加了60个基点(100个基点为1%),也就是0.6%,那么你的房贷利率就是5.4%。

③关于套数的认定

有些银行是认房不认贷,有些是认房又认贷。西安已有一套房,贷款还清或者是全款买房,再次买房:贷款还清的情况下是按首套计算。异地有房无贷款、西安无房:在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定;异地有房有贷款未还清、西安无房:现想在西安买房,这种情况一般审核是很严格的,贷款相对比较难批,还是要根据个人情况而定。提醒:每个银行具体的贷款政策有所差别,同一银行对不同项目的要求也有所不同,因此还需具体情况具体分析。

2西安公积金政策

西安公积金贷款政策,第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行,第二次使用公积金贷款按二套房政策执行,第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。贷款利率:首套房1-5年(含5年),利率2.75%,6年以上(含6年),利率3.25%。第二次使用利率上浮10%。

注意事项:

①按照西安市公积金管理中心最新规定,从2020年1月1日起,开始实行新的公积金贷款政策。贷款额度不得超过总房款的70%

②哪些人可以贷款?

个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准),具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

具体可咨询西安市住房公积金管理中心:http://zfgjj.xa.gov.cn/

③可以贷多少?

购买自住普通住房的,贷款额度不超过所购房总价的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的,房屋贷款额度不超过所购房总价的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

④可以贷多久?

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限30年;购买二手房的,贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。

⑤公积金贷款利率是多少?

公积金贷款利率按照国家有关规定执行。公积金贷款利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇法定利率调整,贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,不分段计息;

贷款期限在1年以上的,于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

西安买房房贷政策
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