西安买房购房全流程总汇2020年【之五西安买房之后的费用】

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西安买房购房全流程总汇2020年【之五西安买房之后的费用】插图

文旅西安为您汇总整理西安买房购房全流程总汇的相关问题,共七篇,希望对于想在西安买房的朋友提供参考!

买房契税
图片来源:网络

在西安买房时交完首付款办完贷款之后,您也千万别着急高兴的就以为啥事没有了,注意了,你还有两笔较大开支要支付。一般来说,有以下几种费用:

西安买房之后的费用

1.契税

契税的缴纳比例与首套、二套房有关,如果是首套,还跟房屋面积有关。

如果你是买首套,且是你家庭唯一住房的,所买商品房户型面积在90㎡(含90㎡)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90㎡-144㎡(含144㎡)的,税率为1.5%;二套的话是2%;户型面积在144㎡以上的,契税按照3%征收。

2.房屋维修基金

这个不难理解,简称大修基金。就是向买房人集体筹集作为后期维修、改造小区共同设施的费用。商品房维修资金交存标准: 多层住宅(7层以下,不配备电梯):60元/平方米; 多层住宅(配备电梯):90元/平方米; 小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

拆迁安置房维修资金交存标准:

多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含七层):90元/平方米。

房改房维修资金交存标准:

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修资金。

3.房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4.面积差价:

依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

5.证照印花税,5元/本。工本费。10元/本。

6.物业费:

在未签字收房前,物业费用由开发商承担,自收房之日起,物业服务费由购房人承担。

7.其它费用

供暖费:根据小区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费:一般都会分别有卡,业主只需往里面充值即可。

停车费:有的业主需要购买小区车位,这一费用是针对买车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生,交纳情况因人而异。

8.装修费用

精装房都含在房价里了。

毛坯房的话,装修也是一大笔开支,含建材、人工费;总之要住进去的话,这笔费用是最大的。

文旅西安单独拿出一篇讲装修及家电的情况。

※注意:契税和大修基金是必须要缴纳的,收房不交纳那有可能这个房子五证不全!

西安刚需买房
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